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【xpj网址】“天价租费房”出租汽车率超十分之九,长租房或成今后采纳

不管怎么说,10年180万的租赁案例,毕竟只是企业对市场的一次探索,其成功与否暂且不论,它至少传递了这样一个信息,那就是长租公寓会是未来住房租赁领域的重要一环。

自租售并举、租售同权面世后,很多人都希望能够这项政策能够降低房价和房租,让自己生活的轻松些。

其实,租金分期付款在南京并非新鲜事,三六五网站旗下的租房平台爱租哪也打出了“租金月付”的旗号。该平台相关人士介绍,南京本地一项高校毕业生租房大数据调查显示,目前南京应届生平均租房开支占月薪比例达到了45%,超7成毕业生因租金高昂而感到压力,租金月付最受欢迎。租金分期首先解决的是租客的租金压力,尤其是年轻人群体,原本需要押一付三或是押一付六的租金,将由爱租哪平台一次性付给房东,而租客再按月付房租给爱租哪平台即可。此外,房东一次性获取房屋租金的同时,通常会有所让利,这部分金额有可能会冲抵租金分期的利息,因此不会给租客带来太大的额外资金成本。

  具体分为:

根据有关数据,签约用户主要集中在金融投资行业、科技行业和海淀区高精尖行业人群。这部分人相对而言比较注重生活品质、对区域比较敏感并且倾向于从未来现金流的角度来考虑资金配置。从结果来看,此项目至少是抓住了这一部分人的需求。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池强调,目前首批企业自持租赁房高调亮相,是否符合市场需要还有待验证。目前来看,房租较高,适合中高档收入人群;一次性支付10年租金的负担仍然较重,一方面需要贷款支持,尤其是住房公积金贷款支持;另一方面与传统的押一付三方式比较,人们从观念上有一个适应的过程。另外,是否能提供教育等均等化公共服务也是租户非常关心的问题。

今年7月份,全国加快发展住房租赁市场的12个试点城市首次亮相,南京位列其中,此后南京市政府又出台了《住房租赁试点工作方案》,划出了未来租赁市场发展的重点。相关人士注意到,继众多开发企业之后,互联网及金融机构也纷纷试水长租公寓项目,首开先河的来自广东,建设银行广东省分行日前宣布,为发展租购并举,将推出“存房贷”业务,提升租赁住房流动性。所谓“存房贷”,即居民将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期,建行一次性支付全部租金,然后将房源交由专业的租赁运营机构去出租。据悉,这一新的业务将在明年1月8日起率先在广州推出。

  显然,许多人把让房租上涨的原因归咎于遍地开花的长租公寓。

但问题在于,如果租赁房项目的目标用户只是这些“高精尖行业人群”,那就注定了该项目面向的只能是一个走高端化路线的小众市场。然而,政府鼓励发展住房租赁市场的初衷是解决广大中低收入者的居住问题。从这个角度来看,万科的做法不说与之相悖,至少也谈不上是积极响应。政府相关部门在下一步出台规范住房租赁市场的政策时,可能会考虑到这个问题,并且在土地出让等方面设置一些其他条件。因此,这种“十年租期一次付清”的住房租赁模式,也许会在业界造成一定的影响,但在未来将很难成为主流。

据了解,目前该项目的户型主要分为两类:占70%的一类是月租金1.5万至1.8万90平方米三居室,另一类是月租金3万至4万的180平方米以上复式四居室。

此外,不得不提的还有建行在之前推出的“租房贷”,即个人住房租赁贷款产品,市场人士介绍,比如有的刚走上工作岗位的大学毕业生,面对整年付清的房屋租金无法承受,便可以通过金融机构的相关贷款业务,按月支付“房贷”即房租,这将会在一定程度上将短租房转变为长租房,为以年轻人为主的租客落地生根创造条件。

  长租市场迎来了“大金主”,但有些人却越来越发愁“租不起”了。

从短期来看,一方面政府明确提出了“房子是用来住的而不是炒的”,并且出台了各种政策限制房价,消费者购买作为投资品的房子的热情会在一定程度上下降,同时房地产商从出售房产中所能获得的产品溢价空间也被大大压缩。另一方面,很多地方政府,尤其是一二线城市,为了吸引人才而出台的“租购同权”,也需要盘活存量,那么鼓励发展住房租赁市场也是应有之义。

再者,因为打造的长租产品,万科在产品的打造上也是宣称高端,按照住宅的“翡翠系”标准所打造,“所有房源将按叠墅精装修标准交房,同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。对比来看,品质、标准并不输叠墅产品。”

南京银城千万间项目负责人吴继东说,这其实是建设银行将要在全国逐渐推开的一项新业务,老百姓手上的房源想要出租的话,除了委托中介公司挂牌,又多了一个选择——将住房的租赁权出售给银行,获得一定年限的全部房屋租金,然后由银行将房源委托给专业的租赁机构在市场上出租。“这就相当于将房子‘存’在了银行里,房源由其掌握”,吴继东认为,银行会相当审慎地将房源交给政府认可、安全放心的专业机构打理,房东也不用担心了。

  来源丨投资界(ID:pedaily2012)

上月中旬万科公布了其全自持项目的预租方案,其中90平米的精装修小三居月租金预计达1.5-1.8万元,并要求租客一次付清10年房租至少180万元;而另一种180平米的别墅类叠拼产品更是达到每月3-4万元的租金价格。如此高昂的租金引来热议,项目被多数人唱衰。

租赁房的量化比例,全国并不需要统一。各地可根据城市化进程制定精准政策投放和管理,政策可以留有适当冗余调整空间。

房屋租金也可分期付款

  事实上,保险资金一直是债权投资、股权投资的“大金主”。根据中国保险资产管理业协会统计,截至2017年末,保险行业总资产余额为16.75万亿元。其中,4家保险系资产管理公司注册的债权投资计划和股权投资计划合计注册规模达5075.47亿元。

尽管之前有业内人士表示,租金如此高昂,而且要求一次性支付,远远超出了大部分租客的承受能力,而有这个支付能力的,一般会直接选择买房。不过,高达80%的综合出租率表明,相当一部分人有这个能力并且选择了租赁而非购房。

我的一个基本判断是,未来中国的租赁人口占比大约三分之一左右,就是城市里面大概有三分之一的户数通过租房解决居住问题,三分之二通过自有住房解决居住问题。

南京装修网获悉,目前,南京市已经公布了首批12家住房租赁试点企业,其中包括银城千万间、万科泊寓、三六五网络、我爱我家、链家等开发商及网络平台和传统中介机构,业内人士指出,未来类似“租房贷”、“存房贷”的业务很有可能在南京租赁市场推开。此外,南京市还在着力打造全市住房租赁服务监管平台,整合房源信息,将全市规模化住房租赁企业、大型中介机构和个人房源信息全部纳入该平台,通过该平台推行租赁合同网上签约,网上办理租赁登记备案等,目前这一平台已正式启动。

  险资入场:有望缓解长租公寓“融资难”

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易居研究院智库中心研究总监严跃进对互联网表示,从此类项目来说,单纯从一年租赁的角度看,租金是比较贵的。但是从长期租赁的角度看,其实租金是不贵的,再考虑海淀等市区的因素、新房项目租赁等更是可以理解的。换而言之,因为长期租赁中租金相对是稳定的,所以类似定价会考虑到未来物价上涨等因素。换而言之,从租金的分布看,当期看偏贵,中后期看其实是便宜的。

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  这一逻辑得到了政策的认可。从2015年开始,从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策,包括商业用房改租赁可以享受民水民电,给予住房租赁机构或个人税收优惠,推进REITS的试点等。租赁市场从顶层设计上获得了政策红利,推动行业蓬勃发展。

日前,万科在争议中正式启动了其高价租赁房项目——“翡翠书院”。数据显示,市场对该项目给出了积极信号。其首推的两幢楼共计48套已实现意向满租,后续又加推一幢,总计72套房源。截至5月13日,最终达成首次试水超过80%的综合出租率。

专家:从长期租赁的角度看租金不贵

手上有闲置的房子,交给中介机构不太放心,可以当做贵重物品“存”在银行里吗?真的可以!昨日,建设银行广东省分行宣布,继推出“租房贷”后,将在明年1月推出“存房贷”业务,借此提升租赁住房的流动性,南京长租公寓行业的市场人士认为,在租购并举的大背景下,未来此类产品或将在南京现身。跟着南京装修网看一下详细情况吧!

  作者丨刘传

姓名:盘和林 工作单位:

位于北京海淀永丰产业园北侧首批企业自持租赁房项目之一——万科翡翠书院即将启动预租。这意味着一直备受关注的“长租公寓”正式落地。

金融机构试水长租公寓

  对于长租公寓创业者而言,这无疑是一大利好,意味着持续已久的“融资难”问题有望得到缓解,又可以大举扩张了。但对于在深圳科技园上班的IT工程师B君而言,却是愈发忧虑,此前中介曾告诉他,附近许多小区里的房源都被长租公寓品牌“扫光”了,所以他要么增加租金预算,要么往外住得偏僻一些。

而从长期来看,我国租房市场将会非常庞大,租房需求在未来会进一步凸显,这也是各大房企纷纷布局该市场的重要原因之一。但在目前,长租公寓盈利难也是行业共识。毕竟,长租公寓建设前期投入大,回收周期长,要走规模化还得持续扩张,这就给房地产商很大的资金压力。或许,这也是“翡翠书院”租金高得让一般人咋舌的原因之一,难怪人们会认为这种做法是“以租代售”。

近日,万科再次掀起了租赁市场的热潮。

  眼下,长租公寓企业深受“融资难”困扰。一位长租公寓从业者抱怨,银行授信的前提是得有抵押物或大企业担保,但长租公寓是靠从房东那里拿房租给租客,赚取批零差,并不拥有房产,融资贷款面临难题。如今,随着险资获准“入场”,这一问题有望得到缓解。

租售并举,既是当前的主导政策,也是未来的发展方向。但鉴于目前
“租售并举”的具体实施办法尚不明晰,各地方政府和房地产商还需要积极参与,不断创新。当房地产商有充裕的资金去进行产品的分类发展,使得租赁产品层级足够丰富,全面覆盖高端、中端和低端时,就能够更好地适应市场的变化,满足不同层次消费者的差异化需求,以便实现政府提倡租售并举的初衷。“翡翠书院”这种模式虽然在一些方面还略显粗糙,但至少是一次有益的尝试。我们期待,在市场需求的推动下,“租售并举”会在不断的探索中渐趋成熟,最终真正有效解决各收入层次居民的住房问题。

租金这么高,面向的是哪类租户呢?对此,北京万科相关负责人介绍,该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区,如果一次性承租10年,可以为租户“锁定”租金,10年间租金不变,保证租房生活的稳定。

  这并非孤例。5月28日,新华社发文批评,加上“公寓”两字房租就贵了许多,长租公寓租金上涨很明显。而险资进入长租市场,希望助力房地产调控,这一出发点是好的,但在“B君们”看来,以后房租必定大涨。

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